→ → Сравнительный анализ продаж есть подход к оценке. Шаблон для анализа продаж и прибыли в компании. Процесс анализа продаж

Сравнительный анализ продаж есть подход к оценке. Шаблон для анализа продаж и прибыли в компании. Процесс анализа продаж

2.5 Метод сравнительного анализа продаж

Особенности применения метода прямого сравнительного анализа продаж.

Метод прямого сравнительного анализа продаж предполагает определение рыночной стоимости земельного участка на основании сравнительного анализа цен продажи недавно проданных сопоставимых земельных участков и последующего внесения поправок на различия между ними и объектом оценки.

Расчётная рыночная стоимость оцениваемого участка определяется по формуле:

Цi – цена продажи i-го сравниваемого земельного участка;

Kij – величина корректировки цены продажи i-го сравниваемого участка по j-му параметру

Являясь функцией экономической ситуации на рынке, рыночная стоимость определяется на базе основных принципов оценки – замещения, спроса и предложения.

Основным принципом метода сравнительного анализа продаж является принцип замещения, который предполагает, что рациональный покупатель не заплатит за оцениваемый участок больше, чем ему обойдется приобретение другого аналогичного участка с подобными полезными свойствами.

В основе метода лежит и принцип спроса и предложения. Цены продаж сравниваемых земельных участков являются решающим фактором, определяющим спрос на оцениваемый участок. Если цены на аналогичные участки растут, то продавец знает: спрос на участки земли повысился, и наоборот если цены на данном сегменте рынка недвижимости снижаются, то спрос на данный вид объектов падает. Величина спроса обратно пропорциональна цене земельного участка, то есть, чем выше цена, тем меньше спрос. Величина предложения прямо зависит от цены участка, то есть, чем выше цена, тем выше предложение. Равновесие между спросом и предложением определяет цену объекта.

При применение метода прямого сравнительного анализа продаж в исследовании должны включаться только типичные сделки, в которых не было особых условий и они подобраны по принципу аналогов на соответствующем сегменте рынка.

Метод прямого сравнительного анализа продаж может применяться для оценки как свободных, так и застроенных земельных участков различного целевого назначения в составе единого объекта недвижимого имущества.

Применение данного метода возможно:

· при развитом рынке земли;

· при доступности информации об условиях и ценах продажи. Если нет информации о ценах сделок, то возможно использование цен предложения на исследуемом сегменте рынка или включение в анализ данных о ценах на участки в других районах, сходных по ценообразующим факторам;

· для типичных земельных участков, не являющихся особыми, уникальными.

Основными факторами, оказывающими влияние на стоимость земельных участков, являются:

а) местоположение и окружающая среда:

в) назначение участка, вид существующего использования, права третьих лиц на участок;

с) физические характеристики участка: рельеф, размер, форма и др.;

d) доступ к участку;

е) наличие инженерных сетей на участке.

Этапы расчета стоимости методом прямого сравнительного анализа продаж.

Применение метода сравнительного анализа продаж для определения рыночной стоимости участка земли заключается в последовательном выполнении следующих действий.

1 Этап Анализ рынка с целью выявления недавних продаж сопоставимых объектов на соответствующем сегменте земельного рынка

Оценщик изучает земельный рынок, проводит его сегментирование и определяет, к какому сегменту рынка относиться объект оценки.

Основными характеристиками типичного для данного сегмента земельного участка является:

· целевое назначение земель;

· зонирование и разрешённые варианты землепользования;

· местоположение;

· потребительские свойства земель;

· передаваемые юридические права собственности и др.

Характеристики типичного для данного сегмента земельного рынка субъекта включают:

· инвестиционную мотивацию;

· платежеспособность;

· социально-юридический статус;

· источники и формы финансирования;

· предпочтения покупателей.

В результате сегментирования, оцениваемый участок может относиться к одной из следующих групп:

· участки, используемые для индивидуального жилищного строительства;

· участки, используемые для целей садоводства и огородничества;

· участки, используемые для массового жилищного строительства;

· участки под объектами коммерческой недвижимости;

· участки под промышленной застройкой;

· участки под общественными объектами и т.п.

2 Этап Отбор информации по каждому участку земли и определение единиц и элементов сравнения

Для анализа может быть достаточным получение исчерпывающей информации по 3–5 аналогичным земельным участкам. В странах с развитым рынком метод сравнительного анализа продаж основан по крайней мере на ценах трёх недавних сделок или на шести текущих ценах предложения.

Количество участков-аналогов для анализа определяется степенью их соответствия оцениваемому участку по существенным параметрам сравнения.

К элементам сравнения относятся факторы стоимости объекта оценки и сложившиеся на рынке характеристики сделок с земельными участками.

Наиболее важными факторами стоимости являются:

·местоположение и окружающая среда;

·целевое назначение участка, вид существующего использования, права третьих лиц на участок;

·физические характеристики участка;

·транспортная доступность;

·инфраструктура.

К характеристикам сделок с земельными участками относятся:

· условия финансирования сделок с земельными участками;

· условия продажи.



Налогообложения. В данном пособии были рассмотрены различные подходы, используемые для решения проблем, с которыми приходится сталкиваться оценщикам, риэлторам и аналитикам рынка недвижимости при оценке стоимости земельных участков. Эти проблемы могут возникнуть при различных ситуациях, например, когда земля ожидает своего эффективного собственника, арендатор ищет определенный земельный участок, ...

Может быть обжаловано в суде по административным делам. При лишении права собственности выплата компенсации в соответствующем размере предусмотрена уже в Конституции. Нормативно-правовая регламентация регистрации перехода прав собственности на землю Приобретение права собственности на землю а) Возможности перехода права собственности Приобретение права собственности на землю может...

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем про анализ объема продаж компании.

Сегодня вы узнаете:

  • Зачем необходимо проводить анализ объема продаж организации;
  • Как правильно проводить исследование продаж;
  • Какие методы анализа объема продаж существуют.

Цель анализа продаж

Объем продаж – один из важнейших показателей эффективности работы компании. Изменение этого показатели в ту или иную сторону может свидетельствовать об изменениях тенденций развития рынка, недостатках в работе организации, что при отсутствии своевременного реагирования, может привести к серьезным проблемам. Во избежание “неприятных сюрпризов” необходимо регулярно проводить мониторинг продаж вашей компании.

Помимо предупреждения возможных проблем, анализ объема продаж решает следующие задачи:

  • Позволяет получить информацию, на основе которой руководитель сможет принять эффективное управленческое решение (как тактическое, так и стратегическое);
  • Выявляет “прибыльные” и “убыточные” товары в продуктовом портфеле компании. Позволяет принять верное решение насчет развития или изъятия продукта из ассортимента;
  • Позволяет оценить эффективность работы отделов вашей компании, например, отдела или продаж;
  • Во многом определяет сбытовую политику компании;
  • Помогает .

Если перед вами стоит хотя бы одна из перечисленных задач, вам следует провести мониторинг продаж.

Рынок сегодня очень быстро развивается. Появляются новые бренды, старые продукты вытесняются новинками, потребитель становится все более требовательным. Именно эти факторы и определяют частоту проведения анализа продаж продукции. Специалисты рекомендуют контролировать изменение в продажах вашей компании хотя бы один раз в месяц.

Основные этапы проведения анализа продаж компании

Прежде чем мы приступим к изучению способов анализа объема продаж компании, необходимо рассмотреть основные этапы этого процесса.

Анализ объема продаж – один из видов .В отличие от анализа рынка,при изучении объема продаж используется исключительно вторичная внутрифирменная информация. Сбор этой информации составляет первый этап процесса анализа продаж.

Второй этап – определение показателей для анализа эффективности деятельности компании. Мы будем разбирать их более подробно при рассмотрении конкретных методик анализа.

Третий этап – анализ собранной информации и оценка результата.

Четвертый этап – определение влияющих факторов.

Виды анализа объема продаж

В зависимости от цели анализ объема продаж может принимать следующие виды:

  • Анализ динамики объема продаж . В этом случае нашей задачей является определение изменения объема продаж предприятия по сравнению с предыдущим периодом. Данный вид анализа необходим для своевременного обнаружения изменений тенденций на рынке, а также поиска проблемных участков в работе организации;
  • Структурное исследование продаж проводится для обоснования управленческих решений относительно продуктового ассортимента компании. Если вы продаете только один вид товара, то проводить его ни к чему;
  • Контрольный анализ объема продаж . Проводится для сравнения планируемых показателей с фактическими. Нужен для своевременного принятия корректирующих действий. Проводится чаще других.
  • Факторный анализ реализуется после проведения любого из видов анализа объема продаж. Позволяет определить факторы внутренней и внешней среды организации, которые повлияли на показатель оценки.

Каждый из представленных видов мониторинга имеет свой инструментарий. Познакомимся с ним.

Методы анализа продаж

Прежде чем приступить к изучению способов анализа продаж, необходимо познакомиться с таким понятием, как KPI, так как один и тот же способ может основываться на разных KPI.

KPI – показатели эффективности деятельности компании.

При оценке объема продаж компании мы будем анализировать различные показатели, в зависимости от вида анализа.

Методы анализа динамики объема продаж

Данный вид анализа позволит вам оценить тенденции развития . Вы можете проводить как комплексное исследование, так и исследование по отдельным категориям продукции.

В результате анализа вы получите рост, снижение или стагнацию показателя, по которому проводили оценку, по сравнению с предыдущим периодом.

В рамках оценки динамики объема продаж необходимо провести следующие виды работ:

  • Анализ динамики прибыли предприятия – сравните выручку за настоящий и предшествующий периоды. Объем продаж может увеличиться, а выручка упасть. Это возможно, например, при снижении цены на товар;
  • Оценка равномерности продаж . Бывают сезонные товары, спрос на которые необходимо стимулировать в неблагоприятные периоды. Выявить сезонность позволит анализ равномерности продаж. Для этого постойте график объема продаж за несколько сезонов (можно взять год, но не забудьте учесть влияние изменения цен на товар, скидок и других стимулирующих воздействий) и посмотрите, в какие периоды наблюдался значительный рост и спад продаж (в несколько раз). Если такие колебания наблюдаются, то вам необходимо задуматься о стимулировании сбыта в неблагоприятные периоды.

Методы структурного анализа продаж

На основе результатов структурного анализа руководитель принимает решение о развитии или ликвидации продукта, о расширении или растяжении ассортимента. Давайте рассмотрим наиболее эффективные методики структурного анализа продаж.

ABC-анализ.

Данный вид исследования направлен на оценку ценности каждого товара в продуктовом портфеле компании. Ценность продукта определяется объемом прибыли, которую продукт приносит в общую копилку.

Согласно ABC-анализу весь ассортимент компании можно поделить на три группы:

  • Группа “A” – товары, которые приносят наибольший объем прибыли;
  • Группа “B” – “середнячки”, они не настолько ценны для компании, но все же в совокупности приносят достаточно большой объем прибыли;
  • Группа “C” – тяжелый груз компании, эти продукты приносят очень скромный доход.

При помощи ABC-анализа можно определять ценность продуктовых категорий не только по объему прибыли, но и по доле категорий в продуктовом портфеле.

Численные границы каждой группы представлены в таблице.

Обратите внимание на то, что в данной таблице отображен принцип “Парето”. Принцип “Парето” гласит о том, что 20% продукции приносит компании 80% прибыли.

При этом, при помощи ABC-анализа можно оценить вклад не только отдельных продуктов в объем прибыли компании, но и ценность поставщиков, покупателей, каналов сбыта, проводить анализ производства.

Этапы ABC-анализа:

  1. Определение объекта анализа: товар, поставщики, покупатели, каналы сбыта или другое;
  2. Определяем KPI, по которым будет оцениваться объект. Это необязательно должна быть выручка или доля товарной группы в продуктовом портфеле (или доля поставок, закупок, продаж, в зависимости от того, что вы анализируете), в качестве показателя для оценки вы можете взять объем продаж, продаж или любые другие финансовые результаты. Все зависит от вашей цели;
  3. Собираем информацию по каждому KPI, определяем долю каждого объекта, рассчитываем показатель нарастающим итогом и ранжируем объекты;
  4. Наполняем группы, делаем выводы.

При этом, если какие-либо продукты вашего ассортимента попали в группу “С”, это не значит, что от них однозначно нужно избавляться. Это может привести к потере целого сегмента потребителей.

Особое внимание следует уделить продуктам, которые попали в категорию “А”, так как при неудовлетворенности потребителей качеством продуктов данной категорий, компания потеряет большое количество прибыли.

Давайте посмотрим, как работает ABC-анализ на примере анализа продуктовой линейки ресторана “Макдоналдс”.

Номенклатурные группы или наименования продукции

Объем продаж, млн. штук Удельный вес в объёме продаж, нарастающим итогом, % Объём прибыли, млн. рублей Выручка нарастающим итогом

Группа

Сандвичи

 5,184 20 522,08 24,8

Картофель

 3,856 35 306,216 39,4
3,791 49 305,216 53,9
3,452 62 236,16 65,2
3,279 75 229,53 76,1
2,532 84 221,76 86,6

Молочные коктейли

 2,356 93 200,26 96,2
1,722 100 80,564 100

Как мы можем видеть, наиболее прибыльными продуктами компании являются сандвичи, картофель, соусы и напитки. Эти продуктовые линейки следует расширять.

Десерты и наборы попали в группу “В”. При желании эти продукты можно перевести в категорию “А” при помощи активного продвижения и улучшения качества товара.

Точка безубыточности.

Необходима для того, чтобы определить минимальный объём продукции, который необходимо реализовать компании при определённой цене за единицу продукции, чтобы доход от продаж покрыл полные издержки предприятия. Данный способ анализа объема продаж незаменим при выводе нового продукта на рынок.

Для того чтобы построить точку безубыточности необходимы следующие данные:

  • Стоимость продукта (средний чек);
  • Объем реализации за период;
  • Постоянные издержки;
  • Переменные издержки;
  • Полная продаж;

Этапы построения точки безубыточности:

  1. Чертим систему координат. Ось “х” называем “количество покупок”, а ось “у” – “выручка”.
  2. Строим две прямые: оборот продукции (у=стоимость*х) и полные издержки (у=объем переменные издержки*постоянные издержки).

Точка пересечения этих двух прямых и есть точка безубыточности. По оси “х” вы увидите тот минимальный объем продукции, который вам необходимо реализовать, чтобы не работать в убыток.

Анализ рентабельности.

Для существующих продуктов компании необходимо проводить анализ рентабельности. Это позволит вовремя вычислить продукты, которые уже не приносят прибыли.

А если вы сравните рентабельность своих продуктов с рентабельностью идентичных продуктов конкурентов, то сможете выявить слабые и сильные стороны товарного ассортимента вашей компании.

Контрольный анализ объема продаж

Контроль проводится методом сравнения запланированного объема продаж с фактическим. При выявлении отклонения, необходимо провести факторный анализ и приступить к корректирующему воздействию.

Факторный анализ

Вы провели анализ объема продаж и выявили отклонение. Что делать дальше? Необходимо определить факторы, которые влияют на показатель, и уменьшить или ликвидировать их влияние.

Для этого воспользуйтесь двумя формулами, которые позволят оценить влияние цены и объема продаж на выручку компании:

  • Отклонение объема = (Фактический объем – Плановый объем)*Плановую цену . Полученное число – изменение прибыли (в денежном выражении), которое произошло под влиянием изменения объема продаж анализируемого продукта;
  • Отклонение цены = (Фактическая стоимость – Плановая стоимость)*Фактический объем . Полученное число – изменение прибыли (в денежном выражении), которое произошло под влияние изменение цены на анализируемый продукт.

Excel, как инструмент для анализа объема продаж

Любой финансовый анализ – достаточно трудоемкий, насыщенный математическими вычислениями процесс. В век развития высоких технологий странно было бы вести учет и анализ на бумаге. Мы и не будем вам этого предлагать, потому что есть отличный электронный заменитель бумажного листа – старый добрый Excel.

Excel – идеальный инструмент для анализа объема продаж, потому что:

  • Обеспечивает быстрый поиск информации, просто занесите данные в таблицы;
  • Автоматически высчитывает сложные формулы;
  • Упрощает процесс анализа результатов, визуализируя их в виде диаграмм (особенно полезно при проведении контрольного анализа и анализа динамики объема продаж);
  • Умеет строить графики (незаменимо при построении точки безубыточности);
  • Вы знаете как с ним работать;
  • Даже покупка лицензионной версии программы не ударит по вашему кошельку.

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://allbest.ru

1. Видеокамеры: классификация. Основные узлы видеокамер. Факто ры, влияющие на ценообразование

Видеокамеры классифицируются по способу использования и разделяются на: мини видеокамеры - аппараты различного рода в корпусах для работы в помещениях. Для скрытого видеонаблюдения маскируются под различные предметы, к которых трудно распознать видеокамеру, например, под шуруп. Новые модели имеют дополнительные функции, как, например, компенсация заднего света - система для снижения влияния ярких участков на общее качество изображения. Купольные видеокамеры - аппараты, устанавливаемые под потолком для видеонаблюдения в офисах и коттеджах. В зависимости от модели, могут использоваться как в теплых, так в неотапливаемых помещениях или на улице, водостойки. Могут иметь специальный вентилятор для охлаждения и нагреватель. Существуют специальные модели для монтажа в подвесные потолки.

Корпусные камеры - поставляются с объективом или без. В основном используются для видеонаблюдения внутри помещения, а для наружного требуется специальный термокожух. Могут иметь инфракрасную подсветку для работы в ночном режиме, встроенный трансфокатор - объектив, позволяющий получать изображения различного масштаба при постоянном расстоянии до объекта видеонаблюдения.

Уличные. Среди них различают черно-белые и цветные - позволяют получать цветное изображение днем и черно-белое ночью за счет инфракрасной подсветки. Могут иметь разные режимы для дневного и ночного функционирования. Используются для охраны магазинов, складов, парковок и т.д. Всё вышеперечисленные видеокамеры для организации наблюдения объектов могут быть управляемыми.

Так же подразделять видеокамеры можно по разновидности сигнала, фиксируемого на выходе:

Аналоговые. В качестве носителя информации используется магнитная лента. Современные аналоговые видеокамеры преобразуют изображение в электрический сигнал с помощью специальных микросхем -- ПЗС-матриц. Цифровые. В качестве носителя информации используется магнитная пленка в кассетах, еще меньших размеров, чем в аналоговых видеокамерах, оптические и жесткие диски, flash-накопители. Большинство цифровых видеокамер можно использовать и в качестве фотоаппарата.

По способу передачи сигнала с камеры тоже подразделяются на: проводные - к этому классу принадлежит большинство имеющихся сегодня на руках любительских видеокамер и беспроводные - в основном используются для организации видеонаблюдения помещений. Во избежание перехвата передаваемой по радиоканалам информации используются различные алгоритмы его защиты.

Видеокамеры подразделяются: по формату видеозаписи (VHS, VHS-C, S-VHS, S-VHS-C, Video 8, Hi-8);по качеству видеозаписи (обычные и повышенного качества Hi-fi); по виду звукового сопровождения (моно и стерео). ВК формата VHS используют обычную кассету для бытовой видеозаписи с лентой шириной 12,6 мм. С этим связано их основное достоинство -- возможность воспроизведения отснятого материала на наиболее распространенных в России бытовых магнитофонах без дополнительного устройства или перезаписи. Другие плюсы VHS-камер: наибольшая продолжительность записи на одну кассету -- 240 мин при стандартной скорости движения ленты SP (Standard Play) и до 480 мин при замедленной LP (Long Play) с соответствующим ухудшением качества. Главные недостатки: невысокая четкость изображения (около 240 телевизионных линий по горизонтали) и значительное снижение качества уже при создании первой копии, сравнительно высокое энергопотребление, а также большие габаритные размеры и массу (2--4 кг), съемка, как правило, ведется с плеча или штатива. Абсолютное большинство VHS-камер записывают моно звук.

Видеокамеры формата VHS-C (VHS-Compact) имеют те же характеристики записываемого сигнала, что и VHS, но записывают изображение на компактную кассету (с лентой той же ширины). Их достоинства: возможность воспроизведения записи на обычном видеоплейере с использованием специального адаптера (как правило, входит в комплект), наиболее низкие среди любительских видеокамер цены, небольшие масса и размеры, сниженное по сравнению с VHS-камерами энергопотребление.

Недостатки: невысокая четкость изображения, как и у VHS, и существенное снижение качества при копировании, ограниченное время записи (90 мин SP и 180 мин LP); записывают, за редким исключением, моно звук. Эти камеры ориентированы на любителей и сравнительно популярны в основном благодаря простоте и невысокой цене.

Видеокамеры формата S-VHS (Super-VHS) отличаются от VHS-моделей более высоким качеством используемой магнитной ленты, рабочий слой которой состоит из порошковой смеси железа (Fe) и кобальта (Со) и их окислов, и усовершенствованным стандартом записи.

S-VHS обеспечивает повышенную четкость записи (до 400+420 телевизионных линий по горизонтали), приемлемые потери качества при копировании и незначительное увеличение стоимости записи. Все S-VHS-камеры способны записывать стереозвук. При записи можно использовать кассеты VHS; записи S-VHS нельзя воспроизвести на обычном VHS-плейере или видеомагнитофоне.

Видеокамеры формата S-VHS-C (Super-VHS-Compact) -- малогабаритный вариант, использующий компактную кассету. Достоинством этих видеокамер является высокая четкость изображения, запись стереозвука, наличие S-Video-выхода. Отличия от S-VHS: небольшие масса (от 0,8 до 1,2 кг) и размеры, сниженное по сравнению с S-VHS-камерами энергопотребление. В то же время, как и S-VHS, ограничено время записи (90 мин SP и 180 мин LP). Эти видеокамеры ориентированы на полупрофессионалов или обеспеченных любителей, желающих получить хорошее качество изображения и звука. На мировом рынке все большую популярность приобретают видеокамеры Video-8.Модели Video-8 --- самые компактные, используют собственный стандарт компактных видеокассет с магнитной лентой шириной 8 мм (от которой формат и получил название). Эти камеры имеют небольшие размеры и массу (0,65--0,95 кг), большую

продолжительность записи (до 120 мин SP и 240 мин LP), доступную цену, возможность длительного хранения отснятого материала без перезаписи. Многие ВК Video-8 обеспечивают запись стереозвука. Недостатки: воспроизведение записей возможно только с самой видеокамеры или другого видеоплейера/видеомагнитофона Video-8, четкость изображения 240--250 тел. линий по горизонтали.

Видеокамеры Video-8 ориентированы на любительский рынок.Hi-8 -- камеры используют улучшенный по сравнению с базовым Video-8 стандарт записи и кассеты с более качественной лентой. Самое существенное отличие от Video-8 -- это хорошая четкость записи (380--420 твл). С появлением новейших Hi-8-кассет SONY максимальное время записи достигло 180 мин SP (360 мин LP).Практически все Hi-8-камеры обеспечивают запись стереозвука и имеют S-Video разъем для качественного вывода изображения.

Видеокамеры Hi-8 ориентированы на любителей с высокими требованиями к качеству изображения и звука.

Видеокамеры широко представлены на российском рынке. Если потребителю нужно в спокойной обстановке просматривать кассеты на домашнем телевизоре, ему предлагается видеокамеры формата VHS. Если потребитель хочет получить оптимальное качество изображения -- предлагается суперсистема S-VHS или Hi-8, так как за несколько большую цену получают более контрастное изображение и более яркие цвета. Если нужна супер компактная и легкая камера, то выбирается VHS-C, S-VHS-C или Video-8, Hi-8.На российском рынке представлены видео камеры ведущих фирм мира: SONY, PANASONIC, JVC, HITACHI и др. ВК формата VHS-C, S-VHS-C традиционно пользуются успехом на нашем рынке как наиболее доступные по цене и простые в использовании. Однако в последнее время все более заявляет о себе цифровое видео, по крайней мере, четыре фирмы предлагают видеокамеры этого формата: JVC, SONY, PANASONIC, THOMSON.

Преимущества цифровых видеокамер связаны с улучшением, как изображения, так и звука. Кроме того, переход от аналоговой записи к цифровой снимает вопрос о качестве первой и последующих копий -- при перезаписи потери качества не происходит. Качество изображения в цифровых видеокамер поднято до уровня телевизионного сигнала. В отличие от аналоговых стандартов все фирмы-производители договорились о применении единого стандарта для цифровых видео, что снимает проблемы совместимости при переходе от одного аппарата к другому. Иначе цифровые видеокамер обрабатывают сигналы цветности, это позволяет избежать перекрестных помех, что является одной из больших проблем в аналоговой видеозаписи и телевидении. Все эти параметры, перечисленные выше, определяют спрос и влияют на цену видеокамер.

2. Велосипеды: основные узлы, классифик ация и потребительские свойства

Велосипед был изобретен русским крепостным Артамоновым в 1801 г. В Западной Европе велосипеды появились в середине XIX века. Начало их пром. пр-ва относится к концу XIX века, когда конструкция велосипеда была коренным образом усовершенствована применением пневматических шин, шариковых подшипников и цепной передачи на заднее колесо.

Основные части велосипедов и их характеристика. Велосипед (рис. 1) состоит из следующих основных узлов: рамы, передней вилки, руля, кареточного механизма, двух колес, цепной передачи, седла и двух грязевых щитков. Рама служит основанием, на котором монтируются все другие узлы; изготовляется из стальных электросварных или цельнотянутых труб.

Рис. 1. Велосипед: 1 - рама, 2 - передняя вилка, 3 - руль, 4 - кареточный механизм, 5 - колеса, 6 - цепная передача, 7 - седло, 8 - грязевые щитки

Классификация велосипедов . В зависимости от назначения различают велосипеды: дорожные, легкодорожные, спортивные, подростковые, детские и специальные (напр., для цирковых представлений). Дорожные велосипеды имеют наибольшее распространение и применение, используются для езды почти по любым дорогам (см. Велосипеды дорожные). Разновидностью дорожных велосипедов являются велосипеды типа "Тандем", отличающиеся тем, что они рассчитаны на двух и более велосипедистов. Эти велосипеды представляют собой как бы два спаренных велосипеда с одним рулем, двумя или более седлами и двумя или более ведущими колесами. Легкодорожные велосипеды имеют по сравнению с дорожными облегченный вес. Они приспособлены для езды главным образом по городу и дорогам с усовершенствованными покрытиями (см. Велосипеды легкодорожные). Спортивные велосипеды применяются в гонках и тренировках спортсменов-велосипедистов на шоссе, проселочных дорогах и велодромах (треках); подразделяются на Велосипеды спортивные шоссейные и Велосипеды спортивные трековые (см.). Подростковые велосипеды предназначены для мальчиков и девочек в возрасте от 10 до 15 лет. Отличаются от дорожных велосипедов для взрослых меньшими размерами рам и колес (см. Велосипеды подростковые). Детские велосипеды выпускаются двухколесные, трехколесные и комбинированные. Имеют упрощенную конструкцию (см. Велосипеды детские).

Потребительские свойства велосипедов во многом совпадают с общими свойствами транспортных средств. Здесь будут рассмотрены лишь отдельные, характерные только для велосипедов, специфические свойства. К функциональным свойствам велосипедов относят их проходимость, быстроходность, возможность езды в темноте и возможность перевозки багажа. Под проходимостью понимают приспособленность велосипеда для езды по дорогам без твердого покрытия в различную погоду. О проходимости можно судить по длине шага велосипеда, его базы, по ширине протектора шины и глубины его рисунка. Хорошую проходимость обусловливает велосипед с небольшой величиной шага, так как в этом случае велосипедист, проигрывая в расстоянии, выигрывает в силе. Ширина протектора шины обусловливает проходимость по песку и грязи. Она колеблется от 32 до 56 мм, или от 1,25 до 2,25 дюйма. Чем шире шины, тем выше их проходимость. Глубокий протектор обеспечивает лучшее сцепление с грунтом, поэтому он увеличивает проходимость. Основным элементом геометрии велосипеда (рис.) является расстояние от земли до верхней трубы (Е+В). Это ключевой параметр при выборе велосипеда. Высота рамы должна быть на 2-5 см ниже промежности велосипедиста. Под базой велосипеда принято понимать расстояние между центрами осей его колес в миллиметрах (G). У велосипедов база может быть от 900 до 1175 мм. Чем она короче, тем выше проходимость велосипеда, но ниже устойчивость. Размер велосипеда определяется расстоянием от центра оси каретки до обреза верхней трубы (В). Быстроходность важна особенно для спортивных велосипедов. Она зависит от длины шага велосипеда, ширины протектора и глубины его рисунка, от массы велосипеда, типа руля и седла. Чем больше длина шага велосипеда, чем уже шины и меньше глубина протектора и чем меньше масса велосипеда, тем более высоких скоростей на нем можно достигнуть. Если масса дорожных велосипедов составляет в среднем 16 кг, то масса спортивных достигает 5-7 кг. Для снижения массы стальные детали заменяет деталями из алюминия и титана, сплошные детали (оси втулок) -- пустотелыми. В звездочках вырубают отверстия, чтобы уменьшить их массу, даже спицы. Делают в середине тоньше. Вместо цепей с шириной звеньев 3,3 мм используют цепи шириной 2,4 мм. Вместо шин с покрышками и камерами используют одно трубки. По этой же причине в спортивных велосипедах отсутствуют щитки колес, багажники и другие принадлежности. Низкий руль способствует сильному наклону велосипедиста вперед. Это в свою очередь обеспечивает уменьшение сопротивления встречному потоку воздуха и, следовательно, ускорению движения. Узкое седло способствует более быстрому движению ног. Для уменьшения сопротивления воздуха в некоторых моделях велосипедов вместо спиц используют тонкие диски. Возможность езды ночью -- важный показатель велосипеда как повседневного транспортного средства. Это свойство велосипеда зависит от наличия фары, генератора постоянного тока, светоотражателей (катафотов). Возможность перевозки груза зависит от наличия багажника. Иногда их устанавливают спереди и сзади одновременно, что резко повышает грузоподъемность велосипеда. Этот показатель важен для туристских и дорожных велосипедов.

К эргономическим свойствам велосипедов относят легкость хода, удобство посадки, комфортность и безопасность езды, а также удобство переноски, перевозки и хранения. Все эти свойства характеризуют затраты психофизической энергии велосипедиста при поездках. Легкость хода зависит от коэффициента трения вращающихся деталей и длины шага велосипеда. Чем меньше шаг велосипеда и выше качество изготовления узлов трения велосипеда, тем меньше утомляемость велосипедиста при езде. Удобство посадки определяется конструкцией рамы велосипеда и ее высотой. Высота рамы определяется расстоянием от оси каретки до верхнего конца подседельной трубки. Наиболее удобны для посадки велосипеды с открытой рамой или с рамой небольшой высоты (440-500 мм).Комфортность езды определяется формой руля, типом седла, наличием грязевых щитков, шириной шин и базой велосипеда. Для спокойной езды и для прогулок более удобны велосипеды с высоким рулем, широким и мягким седлом и широкими эластичными шинами. Чем больше база велосипеда, тем он устойчивее.

Удобство переноски и хранения определяется габаритами велосипеда в рабочем и нерабочем состояниях. Особенно удобны разборные и складные велосипеды. Их можно перевозить в багажниках автомобилей и в лифтах. При хранении в сложенном состоянии они легко размещаются на небольших антресолях.

Безопасность езды зависит от надежности тормозов и высоты рамы. Наиболее надежными считаются ручные тормоза клещевого типа. Велосипеды с низкой рамой и большой базой более устойчивы. Наличие катафотов, зеркала обратного вида, звонка, щитков на цепь, сетки на заднее колесо способствует более безопасной езде.

Надежность велосипедов характеризуется наработкой на отказ, которая соответствует пробегу в 2500-2850 км, а также гарантийным пробегом в 8500-10 000 км.

К показателям надежности относится также ремонтопригодность. Все велосипеды легко ремонтировать при наличии запасных частей даже в домашних условиях. Гарантийный срок хранения велосипедов составляет 15-24 месяца.

ассортимент товароведческий качество потребительский

3. Используя интернет ресурсы, руководства по эксплуатации, данные журналов «Спрос», «Потребитель» и др., сравнить потребительские свойства 2-х м оделей проекционных телевизоров

Проекционные телевизоры занимают промежуточную позицию между плазменными и ЖК-панелями/телевизорами и проекторами. В идеале проекционный телевизор может сочетать лучше качества и тех и других, главными из которых являются простота установки и использования, а также большой размер изображения за приемлемую цену. Давайте сравним потребительские свойства проекционного телевизора Sony KDF-E50A11E и Mitsubishi Electric WD-65738.Я, как потребитель, обращаю внимание внешнему виду и размерам самих телевизоров. Телевизор Sony KDF-E50A11E большой (все-таки диагональ 127 см), но не очень тяжелый и относительно неглубокий. Корпус телевизора изготовлен из пластмассы, телевизор Mitsubishi Electric WD-65738 -165см по диагонали, уже по тяжелее на 5 кг.

Цвет у первого - черный, у второго-серый. Далее интересует качество изображения и цвета картинки и изображения. У Sony KDF-E50A11E яркость несколько ниже, чем у типичного Mitsubishi Electric WD-65738 телевизора, но ее вполне достаточно для комфортного просмотра в освещенном помещении. Равномерность по меркам плоскоэкранных телевизоров не очень хорошая, но сравнима с кинотеатральными проекторами. К тому же, яркость экрана плавно падает к углам, и неравномерность яркости в глаза не бросается. Контрастность не выдающаяся, однако, подчеркнем, что это ANSI-контрастность, измеренная на шахматном поле. Кнопки управления у обоих размещены в выдвижном блоке под логотипом. Удобные кнопки управления на выдвижном блоке под логотипом. Входы-выходы разнесены на две группы, при этом подразумевается, что разъемы на задней панели предназначены для стационарного подключения аудио-видеотехники, а разъемы на левом боку -- для мобильного подключения таких источников как видеокамера, цифровой фотоаппарат и т.?д. (к ним причислен и компьютер) и наушников. Переносной пульт у Sony KDF-E50A11E ДУ в руке лежит удобно. Есть простенький таймер на выключение. Дизайн экранного меню у Sony KDF-E50A11E точно такой же, как у меню Mitsubishi Electric WD-65738. К эргономике претензий нет: меню достаточно крупное, перемещаться по меню удобно, шрифт удобочитаемый. Для справки внизу отображается подсказка с функциями кнопок. При изменении параметров изображения меню убирается с экрана, остается только название параметра, плюс шкала с ползунком и текущим значением или список вариантов, в результате коррекция изображения упрощается. Русская версия экранного меню отличается грамотным переводом терминов на русский язык у Mitsubishi Electric WD-65738.Звук.

Тембр ВЧ / НЧ и Баланс предсказуемым образом меняют звук телевизора. К менее очевидным последствиям приводит выбор одного из трех эффектов звука. У Sony KDF-E50A11E есть WAI-FAI у Mitsubishi Electric WD-65738 его нет. Запаса громкости встроенных динамиков хватает для озвучивания пространства перед телевизорами, соответствующего зоне комфортного просмотра.

Качество динамиков неплохое. Низких частот, правда, нет у Sony KDF-E50A11E , что не помешает завести на динамики телевизора центральный канал в случае многоканального звука. Динамики хоть и работают на один щелевидный рупор, но разнесены достаточно далеко друг от друга, поэтому стереоэффект присутствует. В телевизоре Sony KDF-E50A11E есть, по крайней мере, один вентилятор, охлаждающий лампу, у Mitsubishi Electric WD-65738 его нет. Шум от системы охлаждения очень небольшой -- его можно услышать, только практически приложив ухо к решетке в нижней части задней панели телевизора.

Сравнивая телевизор Mitsubishi Electric WD-65738 с Sony KDF-E50A11E, постоянно удивляешься большому размеру изображения, сохраняющему контраст даже в освещенном помещении. Кроме того, нужно отметить простоту установки: достаточно поставить телевизор -- и все, никаких хлопот с размещением экрана и проектора. Достоинства: телевизора Mitsubishi Electric WD-65738 - отличное отношение диагонали экрана к цене.

Литература

1. ГОСТ 24388 Усилители сигналов звуковой частоты бытовые. Общие технические условия.

2. ГОСТ 27667 Система цифровая звуковая «Компакт-диск» Параметры.

3. ГОСТ 28375 Проигрыватели компакт-дисков. Общие технические требования и методы измерений.

4. ГОСТ 5651-89 Устройства радиоприемные бытовые. Общие технические условия.

5. ГОСТ 18198-89 Телевизоры. Общие технические условия.

6. Ходыкин А.П. Товароведение и экспертиза культтоваров: товары для эстетического развития. - М.: Изд. Дом “Дашков и К”, 2007.

7. Ходыкин А.П. Товароведение и экспертиза культтоваров: товары для спорта и активного отдыха. - М.: Изд. Дом “Дашков и К”, 2010.

8. Чечик А.М. Товароведение и экспертиза товаров культурно-бытового назначения. - М.: Изд. Дом “Дашков и К”, 2010-534с.

9. Богатырева Т.Г. и др. Справочник товароведа. Непродовольственные товары. В 3-х томах. - М.; Экономика, 1989.

10.Лифиц И.М., Леженин Е.Д., Меркулова А.И. Исследование непродовольственных товаров. Издание второе, переработанное. - М.: Экономика, 1988.

11. Печенежская И.А., Шепелов А.Ф., Бондаренко В.А. Товароведение и экспертиза культурно-бытовых товаров. Практикум. - Ростов-на-Дону: ООО «Мини Тайп», 2005.

12.Сыцко В.Е., Миклушова М.Н. Товароведение непродовольственных товаров. - Минск: Высшая школа, 1999-632с.

13.Теплов В.И. и др. Коммерческое товароведение. - М.: Дашков и К о, 2001.

Размещено на Allbest.ru

Подобные документы

    Факторы, влияющие на качество и сохранение качества товаров. Номенклатура потребительских свойств и показателей качества. Дефекты и фальсификация товаров. Выявление потребительских предпочтений. Основные критерии выбора номенклатуры качества товара.

    доклад , добавлен 21.01.2011

    Показатели качества и их классификация. Методы определения показателей качества, факторы формирования и сохранения качества товаров, критерии его оценки. Номенклатура потребительских свойств и показателей качества товаров. Решение практических задач.

    контрольная работа , добавлен 02.11.2009

    Производство высококачественных дисплеев для телевизоров и мониторов. Анализ потребительских свойств LED-телевизора Samsung и LED-телевизоров конкурирующих производителей Sony и LG. Установление технических характеристик продукции. Технология метода QFD.

    контрольная работа , добавлен 27.06.2015

    Велосипед как самый массовый вид индивидуального транспорта и средство для туризма и активного отдыха. Анализ ассортимента по брендам и оценка качества велосипедов, реализуемых в розничных торговых организациях Москвы, оценка их потребительских свойств.

    дипломная работа , добавлен 09.07.2015

    Классификация и характеристика товаров (по товарной группе – мужские сорочки). Формирование ассортимента одежды в торговле. Характеристика потребительских свойств товаров. Кодирование, маркировка, упаковка швейных изделий. Условия хранения товаров.

    курсовая работа , добавлен 01.12.2014

    Особенности химического состава и пищевой ценности молочных продуктов. Факторы, формирующие качество молочных товаров. Характеристика и анализ ассортимента и потребительских свойств молочных товаров, реализуемых на потребительском рынке в городе Брянске.

    курсовая работа , добавлен 26.08.2017

    История развития телевизоров. Определение их потребительских свойств (безопасность, избирательность сигналов, качество изображения, ремонтопригодность), видов, требований к упаковке, маркировке и хранению. Характеристика ассортимента телевизоров.

    курсовая работа , добавлен 01.09.2010

    Изучение потребительских свойств стеклянной посуды и факторы, влияющие на формирование потребительских свойств; специфика производства стеклянных изделий. Анализ потребительских свойств стеклянной посуды, реализуемой магазином ООО "1000 мелочей".

    курсовая работа , добавлен 12.09.2009

    Анализ текущего состояния рынка телевизоров, характеристика их потребительских свойств на российском рынке. Методы оценки конкурентоспособности товаров и услуг. Анализ конкурентоспособности на примере передовых моделей жидкокристаллических телевизоров.

    курсовая работа , добавлен 15.12.2011

    Состояние и перспектива развития рынка телевизионной техники. Классификация и характеристика ассортимента телевизоров. Исследование потребительских предпочтений. Оценка функциональных свойств телевизоров, реализуемых в магазине "Контур будущего".

Метод прямого сравнительного анализа продаж (далее метод анализа продаж) заключается в анализе фактических сделок купли-продажиi объектов недвижимости и сравнении объектов, по которым кики проводились, с оцениваемым объектом недвижимости.

Метод оценки недвижимости основан на принципе заме­щения, который говорит о том, что покупатель не купит объект недвижимости, если его стоимость будет превышать затраты на приобретение на рынке схожего объекта, обладающего такой же полезностью. Поэтому предполагается, что цены, по которым на рынке недвижимости состоялись сделки купли-продажи объекта, схожего или аналогичного оцениваемому объекту, отражают его рыночную стоимость

При использовании метода анализа продаж эксперт-оценщик имитирует сопоставимые объекты недвижимости, которые были проданы за последнее время в соответствующем секторе рынка недвижимости и делает поправки к цене на различия, которые имеются между оцениваемым и сопоставимыми объектами недвижимости. В результате этой процедуры определяется продажная цена каждого сопоставимого объекта таким образом, как если бы при продаже он имел те же основные характеристики, что и оцениваемый объект. Откорректированные цены по сопоставимым объектам недвижимости позволяют эксперту-оценщику сделать вывод о рыночной стоимости оцениваемого объекта.

Метод прямого сравнительного анализа продаж специалисты иногда называют рыночным подходом или методом рыночной ин формации. В наибольшей степени он применим к развитым секторам рынка недвижимости, например, рынку жилья.

Технология реализации метода сравнительного анализа продаж.

Чаще всего эксперты-оценщики при реализации метода анализа продаж используют следующую технологию: на первом этапе выявляют недавние продажи сопоставимых объектов на соответствующем рынке; на втором этапе осуществляется проверка достоверности ин­формации о сделках; на третьем - вносятся поправки к цене сопоста­вимых объектов учетом различий между оцениваемым и каждым из сопоставимых объектов. Кратко рассмотрим каждый из этапов оцен­ки.

Этап 1. Выявление недавних продаж сопоставимых объектов не­движимости на соответствующем рынке.

Источниками информации о недавних продажах сопоставимых объектов могут быть собственный архив эксперта-оценщика, банки данных риэлтерских фирм, банки данных нотариальных контор, тер­риториальные агентства Госкомимущества, где осуществляется реги­страция сделок купли-продажи и ведется реестр собственников объ­ектов недвижимости, публикации в периодической печати о состояв­шихся сделках купли-продажи объектов недвижимости и другие ис­точники.

При анализе недавних продаж объектов недвижимости необхо­димо удостовериться, что сопоставимый объект имеет тот же физиче­ский возраст, тот же участок земли под объектом, те же финансовые условия сделки и пр.

Этап 2. Проверка информации о сделках.

Данные о сделках, собранные экспертом-оценщиком, должны быть проверены и подтверждены либо продавцом, либо покупателем, либо брокером (оценщиком), который сопровождал данную сделку. Подтверждение цены сделки необходимо для того, чтобы убедиться в величине фактической цены сделки, т.к. часто на "вторичном" рынке бывает так, что одна (меньшая)величина указывается в договоре ку­пли-продажи, а фактическая цена сделки - не указывается, а она, как правило, гораздо выше. Уменьшение величины сделки в договоре ку­пли-продажи объясняется большой величиной госпошлины и значи­тельными ставками налогообложения имущества. Проблема "двойной цены" - это государственная проблема. В некоторых странах она ре­шается, например, введением законодательного акта, по которому муниципальные органы управления имеют приоритетное право на покупку объектов недвижимости, представленных к продаже. В том случае, если муниципальные органы управления обнаруживают, что сделка купли-продажи объекта недвижимости осуществляется по це­не гораздо ниже рыночной стоимости, то они принимают решение о покупке муниципалитетом данного объекта по этой заниженной цене.

Особенно тщательно необходимо проверять цены по сделкам ку­пли-продажи, когда они производятся между двумя тесно связанными интересами сторонами: например, между родственниками, между го­ловной и дочерней фирмами и т.д.

Этап 3. Внесение поправок к цене с учетом различий между оце­ниваемым объектом и каждым из сопоставимых объектов.

В цену сопоставимого объекта эксперт-оценщик вносит поправки в той мере, в какой оцениваемый объект отличается от сопоставимо­го. Данные поправки вносятся для того, чтобы определить цену, за которую мог быть продан сопоставимый объект, если бы он обладал теми же характеристиками, что и оцениваемый.

В процессе корректировки фактических продажных цен сравни­мых объектов поправки делаются от сопоставимого объекта к оцени­ваемому. При этом эксперт-оценщик должен отвечать на вопрос: "За какую цену был бы продан объект недвижимости, имей он те же ха­рактеристики, что оцениваемый объект?" Например, если сопостави­мый жилой дом расположен в менее экологически опасной городской зоне, чем оцениваемый жилой дом, и эта разница в экологическом со­стоянии оценивается на рынке в 10 тыс. долл., то его фактическая продажная цена должна быть уменьшена на 10 тыс. долл. В случае, если сопоставимый объект уступает оцениваемому, фактическая про­дажная цена первого должна быть увеличена до той величины, за ка­кую он был бы продан, обладая более высокими характеристиками оцениваемого объекта.

Особенность внесения поправок состоит в том, что различия в характеристиках объектов оцениваются с точки зрения типичного по­купателя. Поэтому поправка по какой-либо характеристике стоит не обязательно столько, сколько было затрачено на создание (или ликвидацию) этой характеристики. Например, затраты на покраску дачи составили приблизительно 1000 долл., однако дача в результате этой покраски существенно преобразилась и типичный покупатель готов будет заплатить за эту покраску 2000 долл. Таким образом, правиль­ная величина поправки составит 2000 долл.

Способы определения величины поправки.

Основными способами определения величины поправок являют­ся анализ парных продаж, регрессионный анализ и расчет стоимости элемента, для которого необходима поправка.

Подход сравнительного анализа продаж - популярная методика оценки недвижимости (имущества). В основе подхода - анализ объемов продаж объектов оценки после учета ряда корректировок, характеризующих их отличия.

Подход сравнительного анализа продаж: суть, сфера применения

Сравнительный анализ - одна из методик, где применяются данные о проведенных в последнее время операциях на рынке недвижимости. сопоставляет несколько объектов на интересующем рынке, вносит ряд корректировок (поправок) с учетом имеющихся отличий между объектами оценки и сопоставления. Результат анализа - цена продажи каждого из объектов сопоставления с позиции, что все они имеют такие же характеристики, как и . Получение скорректированной стоимости посредством анализа - возможность сделать выводы о наиболее точной цене объекта в условиях рынка.

Подход сравнительного анализа имеет несколько синонимо в - рыночная методика, метод сравнительных продаж, метод рыночной информации.

Есть три основных варианта оценки недвижимости :

- в доходном методе коэффициент капитализации вычисляется с учетом информации рынка;

- в затратном методе оценивается замещенная стоимость с учетом данных о ценах рынка на рабочую силу и материалы, объемов нормальной прибыли и текущих затрат. Основа метода - вклад, пропорциональность, объемы предложения и спроса, замещение;

- в подходе сравнительного анализа сопоставляются показатели, которые учитвыают характеристики объектов.

Подход сравнительного анализа - метод, отличающийся своей наглядностью и простотой, ведь его основой являются стандартные сравнения с учетом поправок.

Сложность подхода сравнительного анализа связана с необходимостью большого объема данных, что возможно только на активном рынке недвижимости и при существенных объемах продаж. Чем больше корректирующих поправок применяется, тем меньше точность информации.

Сфера применения подхода сравнительного анализа - оценка некоторых земельных участков, объектов малой предпринимательской деятельности, рынка жилья и так далее.

Источник для оценки - из страховых компаний, данные информационных агентств, периодические издания, архивы компании-оценщика.

Подход сравнительного анализа продаж: этапы и технология оценки

Процесс сравнительного анализа проходит в несколько этапов :

Производится изучение рыночного сегмента и выбираются объекты оценки, имеющие аналогичные оцениваемому параметры;

Собираются необходимые данные по объектам и проверятся их достоверность;

Выбираются единицы сравнения для последующего анализа;

Корректируются цены по анализируемым объектам с учетом имеющихся отличий между объектами оценки и сопоставления;

Согласовываются поправочные цены, и вычисляется конечная стоимость объекта оценки.


В методе сравнительного анализа объекты сопоставления берутся из одного сегмента с учетом следующих аспектов :

Независимости объектов. Это актуально, когда покупатель и продавец являются родственниками, представителями одной компании или холдинга, имеют общую заинтересованность;

Срока экспозиции - времени существования оценочного объекта на рынке;

Инвестиционной мотивации - может определяться степенью износа объекта оценки, мотивами инвесторов, эффективным применением.

Подход сравнительного анализа подразумевает применение следующих критериев при выборе сопоставимых объектов :

Наличия права собственности. Суть корректировки - учет разницы между арендной платой рынка и договорной ценой;

 

 
Это интересно: